अपना खाता राजस्थान: जमाबंदी नकल, भू-नक्शा और खसरा ऑनलाइन देखें (2026 गाइड)

राजस्थान ई-धरती पोर्टल

राजस्थान भूमि रिकॉर्ड सेवाएं अब ऑनलाइन

अपना खाता राजस्थान (ई-धरती) पोर्टल पर आपका स्वागत है। अगर आप राजस्थान में ज़मीन के मालिक हैं, किसान हैं, या ज़मीन खरीदने-बेचने की सोच रहे हैं — तो यह पेज आपके लिए ही है।

यहाँ बताया गया है कि apnakhata.rajasthan.gov.in पर जमाबंदी नकल, भू-नक्शा, खसरा, खतौनी और नामांतरण — सब कुछ घर बैठे कैसे देखें।

📄 जमाबंदी नकल

🗺️ भू-नक्शा

🌾 खसरा / खतौनी

🏠 नामांतरण

⚠️

महत्वपूर्ण नोट: यह एक सूचना पोर्टल है। सभी आधिकारिक सेवाओं के लिए सीधे apnakhata.rajasthan.gov.in पर जाएँ।

राजस्थान ई-धरती पोर्टल

अपना खाता राजस्थान क्या है?

अपना खाता राजस्थान सरकार के राजस्व मण्डल द्वारा संचालित डिजिटल भूमि-रिकॉर्ड प्रणाली है। इसे ई-धरती नाम से भी जाना जाता है।

पोर्टल को NIC (राष्ट्रीय सूचना विज्ञान केंद्र) तकनीकी रूप से चलाता है और यह केंद्र सरकार की DILRMP (Digital India Land Records Modernisation Programme) योजना का हिस्सा है।

पहले खसरा या जमाबंदी देखने के लिए पटवारी के पास जाना पड़ता था। अब अपना खाता राजस्थान लैंड रिकॉर्ड पोर्टल ने यह काम मोबाइल या लैपटॉप से मिनटों में संभव कर दिया है।

आधिकारिक पोर्टल का पता

राजस्थान भूमि रिकॉर्ड सेवाएं

अपना खाता पोर्टल पर क्या-क्या मिलता है?

अपना खाता राजस्थान पोर्टल पर कई महत्वपूर्ण भूमि रिकॉर्ड सेवाएं ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

सेवा	उपलब्धता
📄 जमाबंदी नकल (सूचनार्थ)	✅ निःशुल्क
✍️ जमाबंदी नकल (ई-हस्ताक्षरित)	✅ ₹10 से
🌾 खसरा / खतौनी विवरण	✅ निःशुल्क
🗺️ भू-नक्शा / नक्शा	✅ अलग पोर्टल पर
🏠 नामांतरण आवेदन	✅ ₹20 शुल्क
🌱 गिरदावरी विवरण	✅ निःशुल्क
📍 सीमाज्ञान (Demarcation)	✅ उपलब्ध
🤝 सहमति विभाजन	✅ उपलब्ध
📑 रजिस्ट्री / Sale Deed	❌ SRO से मिलेगी
🔒 Encumbrance Certificate	❌ SRO से मिलेगा

राजस्थान जमाबंदी रिकॉर्ड

जमाबंदी नकल ऑनलाइन कैसे निकालें — Step by Step

जमाबंदी नकल यानी Record of Rights (RoR) — यह राजस्थान में ज़मीन के मालिकाना हक़ का सबसे अहम दस्तावेज़ है।

इसमें खातेदार का नाम, खाता संख्या, खसरा नंबर, रकबा (क्षेत्रफल), और बोई गई फसल का विवरण होता है।

📄

सूचनार्थ नकल

केवल निजी जानकारी के लिए उपयोग होती है। यह पूरी तरह मुफ्त होती है लेकिन बैंक, कोर्ट या सरकारी काम में मान्य नहीं होती।

✅ पूरी तरह मुफ्त

✍️

ई-हस्ताक्षरित नकल

डिजिटल हस्ताक्षर के साथ उपलब्ध होती है। बैंक लोन, कोर्ट केस, रजिस्ट्री और सरकारी सब्सिडी के लिए यही मान्य होती है।

✅ कानूनी रूप से मान्य

ℹ️

महत्वपूर्ण जानकारी: अगर आपको केवल जमीन की जानकारी देखनी है, तो सूचनार्थ नकल पर्याप्त है। लेकिन सरकारी या कानूनी उपयोग के लिए ई-हस्ताक्षरित नकल ही डाउनलोड करें।

राजस्थान जमाबंदी प्रक्रिया

जमाबंदी निकालने के Steps

नीचे दिए गए आसान स्टेप्स को फॉलो करके आप राजस्थान की जमाबंदी नकल ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं।

Step 1

apnakhata.rajasthan.gov.in खोलें

ब्राउज़र में आधिकारिक वेबसाइट खोलें।

Step 2

जमाबंदी नकल पर क्लिक करें

होमपेज पर उपलब्ध जमाबंदी नकल विकल्प चुनें।

Step 3

जिला और तहसील चुनें

ड्रॉपडाउन से अपना जिला और तहसील चुनें।

Step 4

जमाबंदी वर्ष चुनें

नई के लिए "ऑनलाइन जमाबन्दी" और पुरानी के लिए "चौसाला पद्धति" चुनें।

Step 5

गाँव का नाम चुनें

गाँव के नाम का पहला अक्षर क्लिक करें और गाँव का नाम चुनें।

Step 6

आवेदक की जानकारी भरें

नाम, पता और शहर की जानकारी भरें।

Step 7

खोज का आधार चुनें

खाता संख्या / खसरा संख्या / नाम / USN / GRN में से कोई एक विकल्प चुनें।

Step 8

नकल प्रकार चुनें

"नकल सूचनार्थ" (मुफ्त) या "ई-हस्ताक्षरित नकल" चुनें।

Step 9

PDF डाउनलोड करें

PDF खुलेगी — उसे डाउनलोड या प्रिंट करें।

```

राजस्थान भूमि रिकॉर्ड जानकारी

ई-हस्ताक्षरित नकल का शुल्क और ज़रूरी अंतर

राजस्थान में ई-हस्ताक्षरित जमाबंदी नकल डाउनलोड करने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित शुल्क लिया जाता है।

📄 ई-हस्ताक्षरित नकल का शुल्क

₹10

पहले 10 खसरा तक

शुरुआती 10 खसरा नंबर तक ई-हस्ताक्षरित नकल डाउनलोड करने का शुल्क।

₹5

अगले 10 खसरा पर

हर अगले 10 खसरा या उसके अंश पर अतिरिक्त शुल्क।

खसरा, खतौनी और जमाबंदी — तीनों में क्या फर्क है?

यह confusion बहुत आम है। तीनों अलग-अलग चीज़ें हैं:

🌾

खसरा नंबर

ज़मीन के एक विशेष टुकड़े (plot) का unique नंबर। एक गाँव में हज़ारों खसरे हो सकते हैं।

📋

खतौनी

एक खातेदार (मालिक) के नाम पर जितने भी खसरे हैं, उन सभी की सूची।

📄

जमाबंदी

पूरे गाँव की सभी खतौनियों का संकलित रिकॉर्ड।

राजस्थान भूमि खोज प्रणाली

खोज के लिए किस नंबर से क्या मिलता है?

अपना खाता राजस्थान पोर्टल पर अलग-अलग नंबर से अलग प्रकार की भूमि जानकारी देखी जा सकती है।

📘

खाता नंबर

खाता नंबर डालने पर उस मालिक की सारी ज़मीन एक साथ दिखाई देती है।

✅ पूरी जमीन की जानकारी

🌾

खसरा नंबर

खसरा नंबर से केवल उसी एक प्लॉट की जानकारी मिलती है।

📍 एक विशेष प्लॉट

🔎

USN / GRN नंबर

जब खाता या खसरा नंबर याद न हो, तब पुरानी नकल पर दिए गए USN / GRN नंबर से खोज की जाती है।

📄 पुरानी नकल से खोज

ℹ️

महत्वपूर्ण जानकारी: अगर आपके पास केवल पुरानी जमाबंदी की कॉपी है, तो उसमें दिए गए USN या GRN नंबर से भी रिकॉर्ड खोजा जा सकता है।

राजस्थान भू-नक्शा सेवा

अपना खाता भू-नक्शा राजस्थान — ऑनलाइन मैप कैसे देखें

ज़रूरी जानकारी: भू-नक्शा अपना खाता के मुख्य पोर्टल पर नहीं मिलता। इसके लिए अलग पोर्टल bhunaksha.rajasthan.gov.in पर जाना होता है।

Step 1

bhunaksha.rajasthan.gov.in खोलें

पोर्टल खोलें

Step 2

ऊपर मेनू में "Viewmap" क्लिक करें

Step 3

District → Tehsil → RI → Halka → Village → Sheet No चुनें

Step 4

Plot No. सर्च करें या खसरे पर क्लिक करें

Step 5

Nakal → Show Report PDF → PDF डाउनलोड करें

✅

शुल्क

भू-नक्शा देखना और PDF डाउनलोड करना पूरी तरह निःशुल्क है।

⚠️

ध्यान दें

ऑनलाइन भू-नक्शा केवल boundary reference है। कानूनी सीमा के लिए सीमाज्ञान करवाना ज़रूरी है।

राजस्थान नामांतरण सेवा

नामांतरण (Mutation / दाखिल-खारिज) ऑनलाइन कैसे करें

नामांतरण का मतलब राजस्व रिकॉर्ड में ज़मीन के मालिक का नाम बदलना होता है। यह बिक्री, विरासत, उपहार या कोर्ट आदेश के बाद किया जाता है।

पोर्टल पर उपलब्ध नामांतरण के 8 प्रकार

🏦

बैंक ऋण का नामांतरण

✅

रहनमुक्त (ऋणमुक्त) नामांतरण

👨‍👩‍👦

विरासत का नामांतरण

✍️

हकत्याग का नामांतरण

🎁

उपहार का नामांतरण

🧑

नाबालिग से बालिग नामांतरण

📄

आवंटन का नामांतरण

⚖️

न्यायालय आदेश का नामांतरण

⚠️

महत्वपूर्ण जानकारी

पोर्टल पर "बिक्री" नाम से कोई अलग option उपलब्ध नहीं है। रजिस्ट्री के बाद case की प्रकृति के अनुसार सही category चुननी होती है।

राजस्थान नामांतरण दस्तावेज़

नामांतरण के लिए ज़रूरी दस्तावेज़

नामांतरण (Mutation / दाखिल-खारिज) आवेदन करते समय नीचे दिए गए दस्तावेज़ तैयार रखना ज़रूरी है।

📄

रजिस्ट्री / Sale Deed

रजिस्ट्री या Sale Deed की कॉपी अपलोड करें।

🧾

मृत्यु प्रमाण पत्र

विरासत नामांतरण के लिए Death Certificate ज़रूरी है।

✍️

वसीयत / Gift Deed

जहाँ लागू हो वहाँ Will या Gift Deed अपलोड करें।

🪪

आधार कार्ड

सभी पक्षों का Aadhaar Card आवश्यक है।

📘

पुरानी जमाबंदी नकल

पिछली जमाबंदी रिकॉर्ड कॉपी संलग्न करें।

🏠

पता प्रमाण

आवेदक का Address Proof अपलोड करें।

⚠️

PDF अपलोड शर्त

सभी documents को एक ही PDF में merge करके अपलोड करें। प्रति पेज file size 150 KB से अधिक नहीं होना चाहिए।

₹20

आवेदन शुल्क

नामांतरण आवेदन का सरकारी शुल्क ₹20 है।

⏳

प्रक्रिया समय

आवेदन प्रक्रिया पूरी होने में लगभग 30 से 90 दिन लग सकते हैं।

राजस्थान नामांतरण प्रक्रिया

नामांतरण आवेदन के Steps

नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करके आप राजस्थान में नामांतरण (Mutation / दाखिल-खारिज) आवेदन ऑनलाइन कर सकते हैं।

Step 1

"नामांतरण के लिये आवेदन करें"

apnakhata.rajasthan.gov.in पोर्टल खोलें और नामांतरण आवेदन विकल्प चुनें।

पोर्टल खोलें

Step 2

आवेदन का प्रकार चुनें

अपनी category चुनें और "आगे चले" बटन पर क्लिक करें।

Step 3

जिला, तहसील और गाँव चुनें

Location details सही-सही चुनें।

Step 4

खाता / खसरा संख्या से खोज करें

ज़मीन रिकॉर्ड खोजने के लिए खाता या खसरा संख्या डालें।

Step 5

पुराने और नए मालिक की जानकारी भरें

Roman में type करें — Space दबाने पर टेक्स्ट हिंदी में बदल जाएगा।

Step 6

Mobile OTP Verify करें

मोबाइल नंबर पर आए OTP को verify करें।

Step 7

Documents Upload करें और Payment करें

सभी दस्तावेज़ अपलोड करें और ₹20 शुल्क जमा करें।

Step 8

Token Number Save करें

यही Token Number आगे status tracking के लिए काम आएगा।

राजस्थान गिरदावरी रिकॉर्ड

गिरदावरी विवरण कैसे देखें

गिरदावरी = पटवारी द्वारा साल में दो बार खेत पर जाकर दर्ज किया गया फसल का रिकॉर्ड।

यह बैंक लोन, फसल बीमा और PM किसान जैसी योजनाओं के लिए proof के तौर पर काम आता है।

🌾

आधिकारिक पोर्टल

तीन फसल-चक्र

राजस्थान गिरदावरी रिकॉर्ड में मुख्यतः तीन प्रकार की फसलें दर्ज होती हैं।

🌾

रबी फसल

अक्टूबर – मार्च

गेहूँ, सरसों, चना, जौ जैसी सर्दियों की फसलें।

🌱

खरीफ फसल

जून – अक्टूबर

बाजरा, मूँग, कपास, मक्का जैसी बारिश की फसलें।

🍉

ज़ायद फसल

मार्च – जून

तरबूज़, खीरा और गर्मी की सब्ज़ियाँ।

ℹ️

महत्वपूर्ण जानकारी

गिरदावरी रिकॉर्ड किसानों के लिए बेहद महत्वपूर्ण होता है क्योंकि इसी आधार पर कई सरकारी योजनाओं, बैंक लोन और फसल बीमा का सत्यापन किया जाता है।

राजस्थान गिरदावरी प्रक्रिया

गिरदावरी देखने के Steps

नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करके आप राजस्थान की गिरदावरी PDF ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं।

Step 1

Girdawari Portal खोलें

webgirdawari.rajasthan.gov.in/Web/GirdawariDoc खोलें।

पोर्टल खोलें

Step 2

Samvat और Season चुनें

विक्रम संवत और फसल Season का चयन करें।

Step 3

Location Details चुनें

District → Tehsil → ILR → Patwar → Village चुनें।

Step 4

Khata Number चुनें

ड्रॉपडाउन से अपना खाता नंबर चुनें।

Step 5

Captcha Verify करें

Captcha भरें और "VERIFY" बटन दबाएँ।

Step 6

PDF डाउनलोड करें

गिरदावरी PDF खुलेगी — उसे डाउनलोड या प्रिंट करें।

⚠️

महत्वपूर्ण नोट

2026 ईस्वी की गिरदावरी देखने के लिए Samvat 2082–2083 वाला विकल्प चुनें।

राजस्थान मोबाइल सेवा

अपना खाता राजस्थान App — असली App कैसे पहचानें?

Google Play Store पर कई fake apps मौजूद हैं। इसलिए App install करने से पहले official details verify करना बहुत ज़रूरी है।

📱

आधिकारिक Android App

ApnaKhata

Package ID

com.nic.apnakhata

Developer

NIC (National Informatics Centre)

Install करने से पहले ये ज़रूर चेक करें

✅

Developer Name

App के Developer में NIC लिखा होना चाहिए।

🔒

Package ID

Package ID हमेशा com.nic.apnakhata होना चाहिए।

⚠️

Fake Apps से सावधान

मिलते-जुलते नाम वाले apps fake हो सकते हैं।

🍎

iPhone / iOS Users के लिए

App Store पर NIC का कोई official app उपलब्ध नहीं है। iPhone users browser में सीधे apnakhata.rajasthan.gov.in खोलें।

राजस्थान पोर्टल जानकारी

Login की ज़रूरत है या नहीं?

अपना खाता राजस्थान पोर्टल पर आम नागरिकों के लिए किसी भी प्रकार का login आवश्यक नहीं है।

🔓

बिना Login कौन-कौन सी सेवाएँ देख सकते हैं?

जमाबंदी, खसरा, खतौनी, भू-नक्शा और गिरदावरी जैसी सभी सामान्य सेवाएँ बिना login के देखी जा सकती हैं।

📄

जमाबंदी

रिकॉर्ड ऑफ राइट्स ऑनलाइन देखें।

🌾

गिरदावरी

फसल रिकॉर्ड PDF डाउनलोड करें।

🗺️

भू-नक्शा

ज़मीन का नक्शा ऑनलाइन देखें।

📘

खसरा / खतौनी

ज़मीन और मालिक की जानकारी देखें।

पोर्टल पर उपलब्ध Login प्रकार

🖥️

ई-मित्र Login

यह login केवल E-Mitra Kiosk operators के लिए होता है।

👨‍💼

Revenue Officer Login

यह login पटवारी, तहसीलदार और राजस्व अधिकारियों के लिए होता है।

ℹ️

महत्वपूर्ण जानकारी

अगर कोई website या app सामान्य रिकॉर्ड देखने के लिए login माँग रही है, तो पहले उसकी authenticity verify करें।

राजस्थान भूमि सत्यापन

ज़मीन खरीदने से पहले ये 6 Records ज़रूर Check करें

केवल जमाबंदी देखना काफी नहीं होता। सुरक्षित ज़मीन खरीदने के लिए पूरी due diligence करना ज़रूरी है।

⚠️

महत्वपूर्ण सलाह

अपना खाता की जमाबंदी अकेली verification नहीं है। ज़मीन खरीदने से पहले नीचे दिए गए सभी रिकॉर्ड cross-check करें।

📄

Record 1

जमाबंदी नकल (ई-हस्ताक्षरित)

मालिकाना रिकॉर्ड verify करें।
Portal खोलें

🗺️

Record 2

भू-नक्शा

Actual boundary और plot location match करें।
Map देखें

📚

Record 3

नामांतरण History

पिछले 30 साल की ownership chain verify करें।

🏦

Record 4

Encumbrance Certificate (EC)

Loan, mortgage या legal charge है या नहीं चेक करें।

💰

Record 5

DLC Rate

Market value cross-check करें।
DLC Portal

⚖️

Record 6

Court Case History

Seller के खिलाफ court case search करें।
eCourts खोलें

ℹ️

सुरक्षित खरीद के लिए सुझाव

बड़ी जमीन खरीदने से पहले हमेशा स्थानीय वकील, पटवारी या property expert से रिकॉर्ड verify करवाएँ।

राजस्थान पोर्टल सहायता

आम समस्याएँ और उनके समाधान

अपना खाता राजस्थान पोर्टल इस्तेमाल करते समय नीचे दी गई समस्याएँ अक्सर देखने को मिलती हैं।

समस्या समाधान

🐢 पोर्टल slow है
Peak hours (10–12 AM, 4–6 PM) से बचें। रात में try करें।

📩 OTP नहीं आया
10 मिनट रुकें। दूसरा mobile number try करें।

✍️ नाम गलत है रिकॉर्ड में
पटवारी को written application दें।

🔍 Token number खो गया
तहसील कार्यालय जाएँ — नाम + mobile + date से retrieve किया जा सकता है।

🏘️ गाँव list में नहीं दिख रहा
Digitization ongoing है। तहसील कार्यालय से confirm करें।

📄 ई-हस्ताक्षरित copy download नहीं हो रही
24 घंटे रुकें। Payment token से copy retrieve करें।

ℹ️

अतिरिक्त सहायता

अगर समस्या लगातार बनी रहती है तो नज़दीकी तहसील कार्यालय, ई-मित्र केंद्र या राजस्व विभाग से संपर्क करें।

राजस्थान सहायता केंद्र

Helpline और संपर्क

अपना खाता राजस्थान, जमाबंदी, नामांतरण, भू-नक्शा या अन्य रिकॉर्ड से जुड़ी समस्या होने पर नीचे दिए गए आधिकारिक संपर्क विवरण का उपयोग करें।

🏢

राजस्व मण्डल, अजमेर

0145-2627891

👨‍💼

नोडल अधिकारी, जयपुर

0141-2373904

💻

NIC Technical Support

0141-2233725

📧

Official Email

bor-rj[at]nic[dot]in

📍

कार्यालय का पता

राजस्व मण्डल राजस्थान,
टोडरमल मार्ग, सिविल लाईन, अजमेर

ℹ️

महत्वपूर्ण सूचना

कॉल करने से पहले अपना खाता नंबर, खसरा नंबर, Token Number या आवेदन विवरण अपने पास तैयार रखें।

राजस्थान FAQ Guide

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

अपना खाता राजस्थान, जमाबंदी, भू-नक्शा, नामांतरण और App से जुड़े सबसे आम सवालों के जवाब।

Q: अपना खाता राजस्थान की official website क्या है?

A: apnakhata.rajasthan.gov.in — पुराना पता apnakhata.raj.nic.in अप्रैल 2023 से नए पते पर redirect होता है।

Q: क्या अपना खाता राजस्थान gov in पर login ज़रूरी है?

A: नहीं। सूचनार्थ नकल, नक्शा और गिरदावरी बिना login देख सकते हैं।

Q: अपना खाता राजस्थान app download कहाँ से करें?

A: Google Play Store से download करें। Developer NIC होना चाहिए और Package ID: com.nic.apnakhata।

Q: जमाबंदी नकल और भू-नक्शा में क्या फर्क है?

A: जमाबंदी = मालिकाना हक़ का दस्तावेज़। भू-नक्शा = ज़मीन का map जो bhunaksha.rajasthan.gov.in पर मिलता है।

Q: ई-धरती और अपना खाता एक ही हैं?

A: हाँ, दोनों एक ही पोर्टल के दो नाम हैं।

Q: अपना खाता राजस्थान 5.0 क्या है?

A: यह portal का updated version है जो apnakhata.rajasthan.gov.in पर ही live है। इसका कोई अलग URL नहीं है।

Q: नामांतरण में कितना समय लगता है?

A: सामान्य मामलों में 30–90 दिन। विरासत या विवादित मामलों में अधिक समय लग सकता है।

Q: Token number खो गया तो क्या करें?

A: Online retrieval उपलब्ध नहीं है। तहसील कार्यालय जाकर नाम, mobile और approximate date से record निकलवाएँ।

ℹ️

जरूरी सूचना

सभी आधिकारिक सेवाओं और latest updates के लिए हमेशा राजस्थान सरकार के official portals का ही उपयोग करें।

Author
Nathan Allen

Nathan Allen is the writer behind ApnaKhataRajasthan.com, a platform dedicated to explaining Rajasthan's land revenue and online record systems. He covers everything from Jamabandi and Bhunaksha to Namantaran and Girdawari, making complex government information clear and accessible for everyone.